이 글은 개별 매물을 추천하는 글이 아닙니다. 실제 양도양수 조건을 비교하기 전에 비용, 계약과 운영 리스크를 점검하기 위한 일반 가이드입니다.
01
임대차는 매출만큼 중요한 인수 조건입니다
같은 매출이라도 임대차 잔여기간과 월 비용이 다르면 인수 후 안정성은 크게 달라집니다. 계약서 원문을 기준으로 확인해야 합니다.
02
승계와 갱신 조건을 구분합니다
기존 계약을 승계하는지, 새 계약을 체결하는지에 따라 조건이 달라질 수 있습니다. 갱신 시 월세나 관리비 조건도 살펴봐야 합니다.
03
원상복구와 특약을 확인합니다
철거, 간판, 냉난방, 주차, 업종 제한 등 특약은 향후 비용과 운영 범위에 영향을 줄 수 있습니다.
상담·계약 전 체크리스트
- 계약 만료일
- 보증금·월세·관리비
- 갱신 조건
- 양도양수 동의
- 원상복구 범위
- 업종·영업시간 특약
- 주차·전기·수도 조건
COMMON QUESTION
자주 묻는 질문
임대인 동의는 왜 필요한가요?
기존 임차인의 권리와 계약을 이어받는 과정에서 임대인의 동의 또는 새 계약이 필요한 경우가 있기 때문입니다.